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快一步 占先机

  • 作者:邵琪
  • 来源:未知
  • 点击数:
  • 更新时间:2014-12-03 15:34

——集团设计中心员工代表“谈”产品创新

        日前,集团下发表彰文件,对集团设计中心提出通报表扬。希望集团各部门认真学习设计中心创新精神。本次记者采访了集团设计中心张宏伟、段庆国和陈奇工程师。

        探究他们如何通过新产品开发、新工艺应用、新技术,体现万博体育官网登录从“制造”到“智造”的摸索与转变。
 
       创新一:引入新材料  降低房屋建筑成本
       经河南省建筑设计研究院的推荐,在规范许可的范围内采纳了“高延性冷轧带肋钢筋”替代传统型热轧带肋钢筋,该新型钢筋由于性能提升,尽管单价与传统型钢筋相同,但钢筋用量却有了极大的节省,在保证质量的前提下有效降低了房屋建筑成本。
       结合集团房地产项目数量多、项目地块开发快速快的现状,高延性冷轧带肋钢筋主要适用于房地产项目的楼板施工。在整栋楼的含钢量指标中,楼板施工使用的钢筋数量占比较高,设计中心张宏伟总工为我们算了一笔账,以一层楼板节省一定量的钢筋计算,一栋楼算下来,与使用传统的热轧带肋钢筋III级钢相比较,楼板钢筋的使用量大约会节省10% ,这样不仅能够节约材料费,同时还能带来工程造价中的间接费、税金和施工计划利润等费用的降低。
       据了解,该新型钢筋将应用于集团新开工的各项目中。“在限额设计的前提下,这种新型材料的使用对设计有利,对我们甲方更有利。”据张总工回忆,最初接触这种新型材料,是在信阳房地产项目的开发建设过程中,由河南省建筑设计研究院推荐,经过集团设计中心与材料厂家进行多次商谈,详细了解了高延性冷轧带肋钢筋在应用中的综合效益,并与集团现有项目使用的建筑材料相对比,在在价格合理和供应量优先保证的前提下,引入新的建筑材料,能方便施工、节省材料,降低工程造价。
 
        创新二:屋顶绿化  提升产品附加值
        谈到集团设计中心推出的“屋顶花园”,张总工表示,针对传统多层房屋建筑设计中房屋顶层屋面裸露空置,资源浪费,且保温隔热效果差、容易漏水等缺陷和不足,为提高利用率,集团设计中心超越既有的设计理念和设计思路,优化设计出“屋顶花园”。
         屋顶花园是随着城市建筑密度的增大和建筑物的多层化而出现的,是城市绿化向立体空间发展,拓展绿色空间的一种绿化美化方式。
         据了解,此次提出的“屋顶花园”,将应用于多层洋房产品,集团率先考虑在焦作房地产项目中使用,从方案设计就开始考虑到屋顶绿化的设计。在设计中,按照正规的上人屋面并考虑种植荷载,采用严格的防水措施,通过网格化的营养土加以覆盖,使顶层业主不仅可以养花种菜,还可以休闲放松,既美化了社区环境,又增加了房屋卖点,科学合理地利用闲置空间和面积,提升了集团房产附加值和业主生活质量。同时,对后期的房屋维护和空间的可改造性也具有积极意义。
 
        创新三:创新科技 成就“会呼吸”的房子
        去年,李文成总裁在设计中心的全体会议上首先提出了绿色建筑及提高公司产品附加值方面挖掘一些创新的做法,比如水、地热和太阳能等绿色资源的使用和研发。总裁强调,未来的房地产更多地是品质的竞争,进入后品质竞争时代,以业主需求为中心,增加产品附加值和改善业主舒适度,参考国内一线或者在创新方面比较有特色的地产企业成熟经验,根据公司项目实际筛选性价比高的做法进行借鉴,用于集团产品研发中,同时给我们产品增加亮点、卖点,取得双赢。这就是我们分析新风系统配置可能性的最初考虑。
        新风系统研发小组的段庆国工程师介绍说,现在雾霾较严重,室内通风不畅空气比较污浊、各种细菌、病毒,室内装饰后长期缓释的有害气体,给身体造成危害,同时传统开窗通风,会带来的灰尘、花粉颗粒、噪音、飞虫等对人体健康的影响。新风系统采用高压头、大流量小功率直流高速无刷电机带动离心风机、依靠机械强力由一侧向室内送风,由另一侧用专门设计的排风新风机向室外排出的方式强迫在系统内形成新风流动场。在送风的同时对进入室内的空气进新风过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热(冬天)。排风经过主机时与新风进行热回收交换,回收大部分能量通过新风送回室内。借用大范围形成洁净空间的方案,保证进入室内的空气是洁净的。以此达到室内空气净化环境的目的。
        中央新风系统,能够明显改善空气质量,但初装费较高(项目都在下面地市,销售价格较低),如作为标配,则建造成本提高太多,不利于项目。因此,我们提出建议参照汽车模式,可把此项作为选装,前期施工时做好预留,给客户后期的选装提供条件。在提高成本很少的前提下给项目增加卖点。
        未来房地产行业的产品转型肯定是要倾向于更加舒适、更加精致、更加人性化。除了刚需型的产品之外,推出迎合改善型购房人群的高品质宜居性产品将是提升房地长企业利润的最有效的手段。

记者问:随着市场对万博体育官网登录集团推出产品的认可度不断提升,集团需要不断地推陈出新,满足客户的需求。设计中心在产品研发创新方面的基本规划是什么?
张总工:结合国家的技术,对于逐渐完善和优化的新工艺和新产品,我们要多吸取、多借鉴。不能禁锢思想、墨守陈规,结合集团的实际需求和产品定位,设计中心会不断地在产品设计和新技术中进行创新。目前,我们在进行太阳能热水系统的技术考察和开发工作,未来将应用到高层和多层产品上。

记者问:集团自始至终都非常重视产品的品质和质量,集团设计中心在产品的设计初期和日常工作中是如何把控产品品质的?
张总工:首先,从业人员要具备基本的专业素养,对行业推出的先进技术和前瞻性的科研成果要有所了解。其次,在产品的系统配置上,我们会针对每个项目的不同特点,做成标准化格式,提供统一的质量标准。针对不同的产品系列,设计中心会提供必选配置和一定量的可选配置,方便产品有进一步的设计附加空间。再次,在日常工作中,集团设计中心与项目紧密配合,在设计管理上推行标准化,指导项目顺利开展工作,对产品的设计质量严格把控。在重大技术节点和难点进入施工现场进行现场指导和密切配合。

记者问:目前集团对于产品的基本定位是什么?在房地产行业的转型期是不是有所调整?
张总工:目前集团所属项目省内各个地市的市场价格差异比较大,比如,开封的洋房每平方米可以卖到八千到一万元,而驻马店最多卖到五千元,相差很多。万博体育官网登录集团的项目多为综合性大盘,通过产品差异化来占领市场,就目前房地产的形式,我们认为还是要明确目标客户群,根据改善型或刚需型购房者的需求,提供差异化的产品。同时结合项目当地的市场反馈,提炼目标客户的共同需求,以客户需求为导向精确定义企业的产品方向,为每个目标细分市场提供差异化的产品和组合。

记者问:对于这次的董事局表彰,你们的感受是什么?
张总工:我们很激动!我今天出差回来,看到表彰的文件,我当时真的很惊讶,我没想到集团会这么重视我们的意见。对新产品、新工艺、新技术的研究和工作,是我们应该做的。既然我们是万博体育官网登录的一份子,我们就应该贡献自己的力量。
同时,集团高层对行业的前瞻性和战略性的考虑,提前布局是十分重要的。我们比别人快一步,就会占得先机。(集团综合管理部 邵琪)

 



编辑短评:

创新是万博体育官网登录发展的永动力 

        创新需要极大的勇气、顽强的毅力和长期的坚持;创新需要长远眼光,容不得半点急功近利;创新还需要巨大的投入,容不得浅尝辄止。万博体育官网登录集团总裁李文成先生始终坚持,万博体育官网登录,可以通过改变我们企业内部的环境,创建创新的环境,创建创新的机制,以此激发全体员工的创新激情,调动全体员工的创新积极性。
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        创新,是万博体育官网登录发展的永动力。
 

 
 

 

 
 

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