在国内开发商开始注意到旅游地产的发展前景的同时，境外的旅游地产企业，也已经悄悄盯上了国内旅游地产的发展潜力。日前，全球最大度假网络所有权集团美国胜腾度假网络集团（CendantVacationNetworkGroup）携带“度假权益”这一旅游地产操作模式入沪。一场旅游地产的竞争战，已经悄然开打。

    胜腾度假网络集团中国区总经理陈明磊先生在接受早报记者采访时说道：“近几年中国经济的发展，已经为旅游度假市场搭好了一个起飞的平台。尤其值得一提的是，在2008年北京奥运会和2010年上海世博会的带动下，中国的旅游房地产业将进入全新发展阶段。旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产开发和营销模式，其开发项目全部或部分实现了旅游功能。作为一个新兴的概念，旅游房地产的提出代表着房地产业向旅游业渗透的全新趋势，它的形成与逐步成熟也必然将为跃跃欲试的地产开发商们带来无限的商机。良性运作的度假权益体系，不仅可以解决酒店业在淡季中客房的闲置，还可盘活大量的固定资产，有效地推动被闲置的房地产项目的整合。”

    胜腾度假网络集团带来的“度假权益”模式，是指消费者与度假房产发展商（或其指定经销商）签订合同，购买某一度假村客房在某年某一周次的长期度假使用权。陈明磊表示，相对于传统的旅游度假方式，度假权益的所有人能够享受到更高质量的假期。多数的客房拥有便捷的厨房设备，温馨的起居空间和卧室，因此度假并不意味着远离了舒适的家庭环境。这个度假理念是上个世纪70年代诞生的，它将房地产业、酒店业、休闲度假业结合在一起，为旅游房地产业注入新的活力。

    目前度假权益已经成为一个年收入约69亿美元的全球性行业，并在近15年中一直保持着16%的年利润增长率，为世界上450多万个家庭提供了全套的休闲度假服务。

    国内开发商热衷尝试“旅游地产”

    在旅游地产越来越多被探讨的同时，国内开发商对于旅游地产的实践，也马不停蹄。

    2006年的春节刚刚过完，上海地产商尧舜置业有限公司就推出了其在乌镇新建的综合性旅游地产项目“乌镇·黄金水岸”。这个综合旅游商业地产项目是乌镇的第一个商业地产项目，开发商在开发过程中充分利用了乌镇旅游胜地的人流和地理优势。

旅游地产的竞争战已经悄然开打

    2006年开始，古镇的旅游地产已经成为目前开发商瞄准的又一大热点。上海周边的几大古镇包括周庄、乌镇、西塘等都已经有地产商入驻开发商业地产。而市郊的七宝、朱家角地区土地也成为争夺的焦点。去年一年，中信泰富集团已经拿下朱家角多块土地并计划投入130亿元进行酒店以及其他地产项目的开发，上海证大集团等实力开发商也随之纷纷进入。

    “其实，旅游地产在国内此前早已经有所触及。比较知名的，包括华侨城和宋城等等。据我所知，很多开发商目前都在积极地‘圈地’，准备发展旅游地产。”顾云昌透露。国内开发商对于旅游地产的热情，将在今年迎来一个高潮。

    顾云昌：商业和旅游地产应为两大发展重点

    日前在沪举行的一次旅游地产论坛上，中国房地产行业协会秘书长顾云昌向开发商表示，由于传统住宅地产市场存在泡沫，2005年进行了调控。“其实，房地产业的概念远比住宅的概念大”，他建议，开发商应该更多地将眼光投向商业地产和旅游地产。他表示，“商业地产和旅游地产，应该成为2006年地产发展的两大重点。”

    据他分析，除了住房市场以外的商用房市场，包括写字楼、商铺这些投资消费已经有所拓展，现在旅游地产也越来越多的被开发商发现和重视。“中央提出经济工作有四个方面的经济增长点，住宅、汽车、旅游、通讯。四个增长点里，旅游地产占了两个，把两个增长点结合在一起研究旅游房地产，非常有价值。所以我们在这时候讨论旅游房地产的问题，将是拓展市场很重要的一个方面。”

    在宏观调控的现状下，如何来进一步拓展房地产市场？顾云昌表示，除了住宅市场进一步完善，消除体制性、政策性障碍，进一步启动消费，进一步改善供应结构，提高产品质量，让更多需求者进入市场外，在商业地产和旅游地产方面，也需要提前注意这个问题。

    在启动消费之后，接下来的一步就是开拓旅游市场的领域，进一步开发旅游资源，引领旅游消费，提高生活质量。他表示，中国的旅游现在正在向休闲旅游、体育旅游等多种旅游方向发展。现在休闲、度假、体育等各种各样形式的旅游、多种档次的旅游模式也已经被挖掘出来。

    他提醒开发商规避一些商业地产在发展前期就曾经出现过的问题。“旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游，以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目,这是个大忌。”另外，过去一讲旅游房地产，大部分人往往想到分时度假，其实分时度假在国内的发展并不尽如人意。因为存在法律和诚信上的障碍,还有很多路要走。他说，分时度假只是旅游房地产的一个产品，这方面有很大的开拓领域，有许多问题需要探讨。

    “旅游房地产涵盖面很宽，房地产要成为新的经济增长点，进一步为国民经济做出贡献。住房市场以外的房地产市场领域非常广阔，特别是旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必需消费，收入越高这方面消费支出越大。消费的时间、消费的金额、消费的内容、消费的档次和品位恐怕都要高一些。房地产方面如何更好地满足旅游方面的需求，是摆在我们房地产界面前一件重要的事情。”